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停牌3个月,武清新城宅地降价11%二次挂牌

2019-11-30 08:00:14 武清聚富荣 阅读

11月28日傍晚,天津土地交易中心发布1宗武清新城杨村一中西侧住宅、商服用地挂牌文件,起始总价8.83亿元,商住综合楼板价约5016元/㎡。

该地块即今年夏季曾一度挂牌、后于8月末停牌的津武(挂)2019-055号宗地。今日时隔3个月二次挂牌,该地块各项规划条件未变,但起始总价、最高限价均出现约11%降幅。

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上述今日挂牌的武清地块编号为津武(挂)2019-055号宗地,位于武清区新城光明道南侧,四至为:东至新开路绿带,南至次干路一绿带,西至次干路三绿带,北至光明道绿带。杨一中位于本地块以东,经纬城市绿洲、雍鑫红星华府及今年春季金科、新城新购入的项目用地均位于本宗地周边。同样拟于12月成交的武清新城2019-080号宗地位于本地块南侧。

武清新城2019-055号宗地于今年7月29日首次挂牌,原拟于8月28日挂牌截止成交。但天津土地交易中心于8月26日发布补充公告,宣布该地块“因故停牌”。

本次二度挂牌,武清新城2019-055号宗地各项规划指标未见变更出让文件调整内容主要体现在起始总价、最高限价两项。

初次挂牌时,本地块起始总价9.92亿元,商住部分起始楼板价约5636元/㎡。而最新挂牌文件将宗地起始总价调降至8.83亿元,商住部分起始楼板价约5016元/㎡,降幅约11%。

地块最高限价也从13.88亿元调降11%至12.362亿元,约合最高溢价率不超40%,最高限价楼板价约7023元/㎡。

当竞买报价达到最高限价时,地块转为竞报自持商业服务业设施用地建筑面积阶段。若竞报自持商业服务业设施用地建筑面积达到4.7万㎡时,转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段,上限为12万㎡。

武清新城2019-055号宗地拟出让土地面积约11.2万㎡,为住宅、商服用地。其中,住宅部分容积率1.0-1.6,商业部分≤1.5。据此折算,该地块规划总体量约17.6万㎡,商住比27%:73%。其中,住宅规划体量约12.79万㎡。

参考地价方面,今年4月下旬,金科、新城分别购入本地块附近一宗宅地,成交楼板价约8000-8500元/㎡。

本月中旬,位于本地块南侧的津武(挂)2019-080号宗地挂牌,起始价6.04亿元,纯住宅部分折合起始楼面价约7136元/㎡,目前尚未成交。

同步挂牌

武清陈咀13万㎡地块上架

与上述地块挂牌同时,天津土地交易中心另挂牌1宗武清陈咀地块,编号为津武(挂)2019-072号,该宗地位于武清区陈咀镇梅石路南侧,四至为:东至天津世纪万都房地产投资有限公司现状房屋,南至府前,西至陈咀镇陈咀村农民集体现状规划防护绿地,北至梅石路。

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该宗地土地用途为城镇住宅、商服、科教, 国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年、科教50年。

该宗地土地出让面积为84428.7㎡,总体量约13万㎡,A地块为纯居住地块,总体量约为11.7万㎡,B、C、D、E为商业服务业设施用地,总体量约为1.3万㎡。

此外:该地块内需配建换热站,地块西侧为京沪高铁,建筑与上述换热站和京沪高铁的间距应分别满足相关规范要求,居住用地需配建城市雕塑不少于3座;地块A按照土地细分导则要求需配建12班幼儿园,独立建设,用地面积4500平方米,建筑面积不小于3000平方米;菜市场,独立建设,用地面积不小于800平方米,建筑面积不小于1000平方米。幼儿园经济技术指标单独核算;

起始价为2.423亿元,折合商住楼面价为1855元/㎡,最高限价为3.393亿元,折合楼面价为2598元/㎡。

当竞买报价达到最高限价时,不再接受更高报价,转为竞报自持商业服务业设施用地建筑面积阶段。若竞报自持商业服务业设施用地建筑面积达到13000平方米时,转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段,自持租赁住房建筑面积上限为110000平方米。



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